Najčešća pitanja i odgovori
Brzi odgovori na česta pitanja.
Za kupce
Koji su koraci pri kupnji nekretnine putem kredita
Proces ide ovako: procjena kreditne sposobnosti u banci → odabir nekretnine i provjera dokumentacije → potpisivanje predugovora i uplata kapare (5–10%) kod javnog bilježnika → zahtjev za kredit s priloženom dokumentacijom → procjena nekretnine od ovlaštenog procjenitelja (200–400 €) → odobrenje i potpisivanje ugovora o kreditu → upis hipoteke → tabularna izjava → upis vlasništva u zemljišne knjige.
Koliko točno iznose svi troškovi pri kupnji?
Uz kupoprodajnu cijenu računajte na: porez na promet nekretnina 3% (plaća kupac, u roku 15 dana od rješenja), agencijska provizija 3% + PDV, javnobilježnička ovjera ugovora do 500 kn, uknjižba vlasništva 250 kn, procjena nekretnine za kredit 200–400 €, te eventualni odvjetnički troškovi. Kod novogradnje umjesto poreza na promet plaća se PDV 25%, već uračunat u cijenu.
Mora li kupac angažirati odvjetnika?
Nije zakonski obvezno — agencija za nekretnine s vlastitom pravnom službom može pokriti pravno savjetovanje i pripremu ugovora u sklopu provizije. Ipak, vlastiti odvjetnik preporuča se za kompleksnije transakcije ili ako kupujete bez agencije, jer je njegova jedina obaveza zaštita vaših interesa.
Što su zemljišne knjige i kako ih provjeriti?
Zemljišne knjige su javne isprave o pravnom stanju nekretnina — jedini dokaz vlasništva i tereta (hipoteke, služnosti, pljenidbe). Uvid možete napraviti besplatno online putem e-Gruntovnice ili katastor.hr. Bitno je provjeriti vlasnički list (list A — opis, list B — vlasnik, list C — tereti) prije bilo kakvog potpisivanja.
Što je tabularna izjava i zašto je ključna?
Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj daje bezuvjetnu suglasnost za upis vašeg vlasništva u zemljišne knjige. Izdaje se nakon što je cjelokupna kupoprodajna cijena isplaćena i preduvjet je za uknjižbu. Bez nje ne možete postati pravni vlasnik nekretnine — bez obzira što ste platili.
Na što paziti kod kupnje novogradnje?
Tražite na uvid pravomoćnu građevinsku i uporabnu dozvolu. Provjerite ranijeg investitorova projekta i reference. Kod ugovora o kupnji stana u izgradnji inzistirajte na bankarskom jamstvu ili fiducijarnom računu kako bi vaš novac bio zaštićen. Garancija na novogradnju iznosi 2 do 10 godina.
Za stanare
Koje su cijene najma stanova u Hrvatskoj 2026.?
Prema podacima portala Nekretnine.hr, prosječna cijena najma u veljači 2026. iznosi oko 14,71 €/m² mjesečno. U praksi to znači: Zagreb centar 900–1.600 €/mj. za stan 50–90 m², Split i Zadar 700–1.200 €/mj., a manji gradovi značajno manje. Cijene su porasle ~3,3% u odnosu na godinu ranije.
Što je solemnizacija ugovora i zašto je važna?
Solemnizacija je potvrda ugovora od javnog bilježnika — za razliku od obične ovjere potpisa, bilježnik provjerava i sadržaj ugovora. Solemniziran ugovor ima snagu ovršne isprave: ako stanar ne plaća najamninu, stanodavac može pokrenuti ovršni postupak i tražiti iseljenje bez sudskog postupka, što je daleko brže i jeftinije.
Što se mora napraviti odmah po useljenju u stan?
Napravite zapisnik o primopredaji s popisom inventara i fotografijama stanja stana — to je ključni dokaz pri iseljenju. Preuzimanjem stana preuzimate i odgovornost za opremu. Zatražite od stanodavca upute za korištenje svih uređaja (klima, perilica, bojler). Ako postoje oštećenja, zabilježite ih odmah pisanim putem.
Može li stanodavac posjetiti stan bez najave?
Ne — stanodavac nema pravo ulaziti u stan bez prethodnog dogovora s najmoprimcem, bez obzira na to što je vlasnik nekretnine. Ako je pravo pregleda ugovoreno (npr. jednom mjesečno), mora se najaviti unaprijed. Nepozvani ulazak može se smatrati povredom prava na privatnost i osnova je za raskid ugovora.
Kako funkcionira plaćanje režija — tko što plaća?
Režije (struja, voda, plin, komunalna naknada) najčešće plaća najmoprimac i šalje stanodavcu potvrde. Preporuča se otvoriti korisničke račune na HEP-u i GPZ-u radi praćenja potrošnje. Što je točno uključeno u najamninu, a što se plaća zasebno, mora biti jasno navedeno u ugovoru — inače mogu nastati sporovi.
Što učiniti ako stanodavac ne vraća polog pri iseljenju?
Ako stanodavac neopravdano zadržava polog, kupac može pokrenuti postupak pred sudom za male sporove (do 10.000 €) koji je brz i jeftin. Ako je ugovor solemniziran, može se odmah pokrenuti ovršni postupak. Uvijek imajte pisanu potvrdu o uplati pologa i zapisnik pri iseljenju kao dokaz.
Vaš pouzdan partner u kupnji i prodaji nekretnina.
Ulica Hrvatske Mornarice 1H, 21000 Split
Stranice
Legal
Kontakt
Zakažite besplatan razgovor s našom agenticom i pronađite nekretninu koja odgovara vašim potrebama.
© 2026 Interadria nekretnine. Sva prava pridržana.
